Solide Kapitalanlage im Westen Berlins
Wohnung in 13581 Berlin
Makler IFM20150505022430, Objektkennung IF1121196

Kaufpreis	270.000,00 €
Zimmer	2,5
Badezimmer	1,0
Baujahr	1930
Wohnfläche	60,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: altbau-immo.de

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer soliden Wohnanlage im Westteil Berlins im Bezirk Spandau. Sie ist verkehrsmäßig sehr gut angebunden. Nur 15 Gehminuten, bzw. 1,2 km entfernt befindet dich der Bahnhof Spandau, der nicht nur ein Knotenpunkt für den ÖPNV ist mit S-, U- und Regionalbahnhof und Haltestellen zahlreicher Buslinien, sondern auch ein ICE-Haltepunkt mit nationalen und internationalen Zugverbindungen. Ebenfalls in fußläufiger Entfernung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter das große Einkaufzentrum Spandau Arcaden aber auch die attraktive Spandauer Altstadt mit vielen kleinen und großen Läden und einem breitgefächerten gastronomischen Angebot. Sogar für Behördengänge müssen Bewohner dieser Wohnanlage nicht weit. Das Rathaus Spandau liegt gleich gegenüber des Bahnhofs.
Doch nicht nur die Dinge des täglichen Bedarfs sind hier leicht zu erreichen, auch zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. So liegt 2,5 km südwestlich der Wohnanlage der Königswald mit einem herrlichen alten Baumbestand, der sich bis nach Potsdam erstreckt, und im Norden ist der Spandauer Forst nicht weit, der mit 1.347 Hektar eines der größten Waldgebiete Berlins ist. Der gesamte Wald ist als Landschaftsschutzgebiet unter Schutz gestellt und Teil des Natura 2000 Netzwerkes. Nicht zuletzt ist auch Wasser gut zu erreichen, denn im Osten bietet die Havel mit ihren zahlreichen Ausläufern sehr gute Möglichkeiten Wassersport zu betreiben oder sich einfach nur an ihrem Ufer zu entspannen.

Objekt

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Diese vermietete zweieinhalb-Zimmer-Wohnung in einer 1938 errichteten, massiv gebauten Wohnanlage ist eine solide Kapitalanlage in einem der interessantesten Immobilienmärkte Europas. Die Nachfrage nach Berliner Wohnungen ist seit Jahren ungebrochen und steigt derzeit weiter. Das betrifft auch den äußersten Westen der Stadt, wo diese Wohnung im Berliner Bezirk Spandau zu finden ist. Verkehrstechnisch erstklassig angebunden durch die Nähe zum Spandauer Bahnhof, ist man mit S-, U- und Regionalbahnen in 16-20 Minuten in der City Berlin und die Verbindung hat eine so hohe Frequenz, dass nie Wartezeiten über 15 Minuten eingeplant werden müssen. Doch auch viele Einkaufsmöglichkeiten in direkter Umgebung der Wohnung sind ein Vorteil, ebenso wie die Tatsache, dass die gesamte Wohnanlage um einen großen, abgeschlossenen, nur für die Bewohner der Wohnanlage zugänglichen, grünen Innenhof herum errichtet ist, der Parkähnliche Qualitäten hat. Die gesamte Wohnanlage wurde 1999/2000 saniert und mit Zentralheizung ausgestattet. Der Energieausweis bescheinigt einen Energieverbrauch von 138,1 KWh/qm und Jahr. Dieses entspricht der Energieeffizienzklasse E.
Die Wohnung selbst hat 60 qm und liegt im Hochparterre. Sie ist von einem Hauseingang in einer Seitenstraße aus erreichbar. Seit 2009 ist diese Wohnung durchgehend an dieselbe Mieterin vermietet. Die Kaltmiete beträgt 730 Euro. Inklusive Nebenkosten zahlt die Mieterin 850 Euro.

Ausstattung

Die 2,5 Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im Hochpattere des Seitengebäudes einer großen Wohnanlage mit 10 Aufgängen und 88 Wohneinheiten. Die Wohnanlage wurde 1938 als massiver hoch solider Backsteinbau errichtet und zum letzten Mal 1999/2000 komplett saniert und mit Zentralheizung ausgestattet. Der Energieausweis aus 2008 bescheinigt einen Energieverbrauch von 138,1 KWh/qm und Jahr. Dieses entspricht der Energieeffizienzklasse E. Die Warmwasserversorgung wird über einen Durchlauferhitzer gewährleistet, der in der Wohnung 2017 erneuert wurde.
Der Hauseingang zu dieser vermieteten Wohnung liegt in einer ruhigen, kaum befahrenen Seitenstraße. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von 60 qm. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und hat ein Fenster. Es wurde 2011 komplett saniert. 2010 wurden Isolierglasfenster eingebaut. Die Küche ist einfach ausgestattet. 2020 wurde ein neuer Herd eingebaut. Das halbe Zimmer, sowie die Küche und das Bad ist zur Straße hin ausgerichtet. Die beiden größeren Zimmer sind ebenso wie eine verglaste Loggia nach Süden in den herrlichen begrünten Innenhof ausgerichtet. Der große Garten im Hofbereich ist gepflegt und verfügt über einen alten Baumbestand. Der Hof ist öffentlich nicht zugänglich. Er bietet allen Bewohner der Wohnanlage eine grüne, lichtdurchflutete und ruhige Oase.
Aus Persönlichkeitsschutzgründen haben wir auf Innenaufnahmen verzichtet.

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein aktueller Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

Sonstige Angaben

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Sammy Eggers
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Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.