Achtung Anleger und Investoren - ZFH in guter Lage von Idar Obersein wartet auf seine Sanierung
Haus in 55743 Idar-Oberstein
Makler IFM20150505022430, Objektkennung IF1121283

Kaufpreis	65.000,00 €
Zimmer	6,0
Badezimmer	2,0
Baujahr	1930
Wohnfläche	110,00m²
Grundstück	391,00m²

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Lage

Das Gebäude steht an einer ruhigen Ortsstraße am Rande des Idar Obersteiner Stadtteils Idar, unweit der Edelsteinbörse und damit auch in fußläufiger Entfernung zur Fußgängerzone des Stadtteils.
Die Ortstraße führt von der B422, die sich durch die Stadt schlängelt, den Hausberg hinauf, an dessen Flanke dieses MFH erbaut wurde.
Die Lage ist unverbaubar und bietet einen schönen Blick über Teile der Stadt.
Die zum Landkreis Birkenfeld gehörende Stadt Idar-Oberstein liegt am südlichen Rand des Hunsrücks beiderseits der Nahe, bzw. des Idar Baches und innerhalb des Naturparks Hunsrück-Hochwald.
Dieses MIttelzentrum bietet seinen ca. 30.000 Einwohnern, die sich auf 13 Stadtteile verteilen eine strukturell gut aufgestellte Heimat.
Im Stadtteil Idar haben sich div. Geschäfte und Läden für die Versorgung mit den Gütern des täglichen Bedarfs angesiedelt. Dazu eine gut sortierte Gastronomie
Bankfilialen, etliche Dienstleister in div.Branchen und natürlich zudem alles,was man von einer "Stadt" erwarten
kann:
Geschäfte, kulturelle Einrichtungen wie Museen, Sehenswürdigkeiten und touristische Highlights, wie die Felsenkirche, Sport - und
Freizeiteinrichtungen u.v.m.
Große Arbeitsgeber wie die "Fissler Werke" oder die Artellerieschule der Bundeswehr sorgen wie etliche Edelsteinschleifereien für Arbeitsplätze und Wohnungsbedarf.
Idar Oberstein ist auch verkehrstechnisch gut angebunden, auch wenn es mitten im Hunsrück liegt.
Die B 41 führt vierspurig durch die Stadt und verbindet die A62 und die A61 miteinander. Die B 422 führt von Trier kommend nach Bad Kreuznach und trifft im Zentrum auf die B 41
und so gelangt man in
60 Min. bis Trier
75 Min. bis Mainz
60 Min. bis Kaiserslautern
40 Minuten zum Flugplatz Hahn
Herzlich willkommen in Idar Oberstein - der Edelsteinstadt

Objekt

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Das Haus erreicht man linker Hand von der gemeinsamen Zugangstreppe mit Haus Nr. 12 über weitere Stufen,da es etwas erhöht auf einer weiteren Ebene dieser Grundstücke steht.
Das Haus Nr. 10 befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, verfügt aber über sehr viel Charme und bietet nach jetziger Planung nach der Sanierung 2 Wohnungen mit jeweils ca. 53 qm Wohnfläche an.
Die Aufteilung sieht im Erdgeschoss einen Eingangskorridor zum Haus vor und den Treppenaufgang zum OG.
In der Erdgeschossohnung ist eine große Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und ein Bad vorgesehen, im Obergeschoss Wohnküche, 2 Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer.
Der Speicher ist ausbaufähig und bietet weiteren Platz, der Keller besteht aus 2 größeren Räumen und wird ebenerdig betreten.
Da sich die Sanierungsmaßnahmen noch im Anfangsstadium befinden, ist eine andere Raumaufteilung allerdings problemlos möglich.
Die Außenanlage rund um die beiden Häuser ist noch nicht fertiggestellt.
Es gibt 2 Ebenen die als Terrasse und Grünfläche hergerichtet werden können, so das die Bewohner beider Häuser über gemeinsame Außenanlagen verfügen.

Ausstattung

Das Gebäude bedarf einer Komplettsanierung

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

Sonstige Angaben

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Heinz Steffes
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
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Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.