Einfamilienhaus 3 Zimmer (110 qm) in Natur Lage mit Garten, Stellplätzen und großer Garage
Haus in 52525 Heinsberg
Makler IFM20150505022430, Objektkennung IF1125865

Kaufpreis	467.000,00 €
Zimmer	3,0
Badezimmer	2,0
Stellplätze	3
Baujahr	2018
Wohnfläche	110,00m²
Grundstück	450,00m²

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Lage

Ihr neues Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Natur Lage von Randerath. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten finden Sie in unmittelbarer Nähe vor. Ihr neues Zuhause ist zudem auch noch sehr Nachhaltig.
Ihr neues Zuhause befindet sich in ruhiger Lage direkt an Feldern mit vielen Möglichkeiten zum spazieren gehen oder wandern.

Objekt

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: A+
- erstellt am: 27.06.2018
- gültig bis: 27.06.2028
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 9 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
- Befeuerung: Gas, Solar
- Baujahr: 2018

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Das Reihenmittelhaus mit Garten, aus dem Baujahr 2018 befindet sich in einer ruhigen Naturlage von Heinsberg. Die gesamt Wohnfläche des Wohnhauses beträgt ca. 110 m².

Nachdem Sie das Haus betreten haben, stehen Sie in einem geräumigen Flur, von dem aus Sie alle Räumlichkeiten erreichen.

Im Erdgeschoß befinden sich das Wohnzimmer mit Durchgang zum Garten, ein Gäste-WC mit Dusche, eine abgeschlossene Küche, ein Durchgang mit Tür zur Garage und der Technikraum.
Über eine Treppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoß wo sich 2 Schlafzimmer mit jeweils einem Ankleidezimmer und das Badezimmer, welches mit einer Badewanne, einer Dusche, einem WC und einen Handwaschbecken ausgestattet ist.

Das Dachgeschoß bietet Ablagemöglichkeiten und kann bei Bedarf ausgebaut werden.
Zurück im Erdgeschoß erreichen Sie sowohl über die Küche als auch über das Wohnzimmer einen Zwischenflur der Sie zum Heizungsraum, zum Garten und in die geräumige Garage führt.

Die Garage bietet nicht nur Möglichkeiten zum Parken von Fahrzeugen sondern bietet viel Platz für eine kleine Werkstatt, Fahrradstellplatz etc..

Das Garagentor lässt sich elektrisch öffnen und bietet eine ausreichende Durchfahrtshöhe für PKW's. Der Bodenbelag in der Garage besteht aus Stahlbeton.

Weitere Stellplätze befinden sich direkt vor Ihrem Haus.

Ein Haus mit viel Raum und vielen Nutzungsmöglichkeiten.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Ausstattung

Das neue Domizil bestehend aus Erd-, Ober- und Dachgeschoß, welches nicht ausgebaut ist befindet sich in Randerath, Heinsberg.

In Ihrem neuen Zuhause finden Sie Parkett-Boden.

Die Innentüren bestehen aus Holz.

Das Haus wird über eine Zentralheizung beheizt.

Die Holsfenster verfügen über Doppel Isolierverglasung und die vorhandenen Rollläden sind aus Kunststoff gefertigt.

Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT-TV.

Für Ihre Fahrzeuge stehen 3 Außenstellplätze & 1 Garage Verfügung.

EG:
- 1 Gäste-WC
- 1 Küche
- 1 Wohnzimmer
- 1 Technikraum
- 1 Durchgang zur Garage
OG:
- 2 Schlafzimmer
- 1 Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC, gefliest
- 2 Ankleidezimmer
DG:
Kann ausgebaut werden

Garten:
- 1 großer Garten

Garage:
- Die geräumige, hohe Garage bietet Platz für 2 Fahrzeuge.
- Das Garagentor wird elektrisch angetrieben.
- Zugang zum Wohnhaus
- 3 Stellplätze

Sonstige Angaben

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Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

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Emre Gerdan
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	2018
Energieträger:	Fussbodenheizung, Zentralheizung, Gas, Solar Energie
Art des Energieausweises:	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:	9.00 kWh/(m²a)
Gültig bis:	06-2028