Delta-Haus: Vermietet, 2 Zi, Bad, Diele, Balkon, ca. 66 qm, solventer Mieter, gepflegtes Objekt!
Wohnung in 41460 Neuss
Makler IFM20150505022430, Objektkennung IF1154266

Kaufpreis	175.000,00 €
Zimmer	2,0
Badezimmer	1,0
Baujahr	1974
Wohnfläche	66,00m²

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Lage

NEUSS, attraktive Stadt am Rhein!

Neuss, das ist die mehr als 2.000 Jahre fortwährende Erfolgsgeschichte einer bedeutenden Handelsstadt am Rhein. Direkt am Rheinufer befindet sich dieses gepflegte Wohnobjekt.

Neuss beeindruckt durch seine historischen Bauten wie dem Quirinus-Münster ebenso wie durch kulturelle Vielfalt und ein breites Sport- sowie Freizeitangebot.
Die unmittelbare Nähe zum Rhein lädt zum Spazieren, Wandern, Joggen und Radfahren ein.

Auch lhre Kinder können sich richtig austoben!

Das im April 2011 eröffnete Rheinpark-Center Neuss mit ca. 37.000 qm Verkaufsfläche und mehr als 140 Shops erreichen Sie in ca. 3 Gehminuten.

- Bäcker, Metzger, Supermarkt, Einkaufen allgemein - fußläufig
- Restaurants, Gaststätten - fußläufig
- Sportvereine - in Neuss bzw. Umgebung
- Apotheken - fußläufig
- Ärzte, alle Fachrichtungen in Neuss

- Kindergarten in Neuss
- Grundschule in Neuss
- weiterführende Schulen in Neuss, Düsseldorf
- internationale Schule in Neuss
- Universität in Düsseldorf

- A 44/46 in Richtung Aachen, Düsseldorf, Wuppertal
- A 52 in Richtung Mönchengladbach, Essen
- A 57 in Richtung Köln, Krefeld
- B 1 in Richtung Neuss, Düsseldorf
- Bundesstraßen, Landstraßen
- Bundesbahn, S-Bahn: Neuss-Hbf, S 8 und S 11
- Busse, Straßenbahnen in Richtung Neuss, Düsseldorf

Objekt

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: E
- erstellt am: 25.05.2018
- gültig bis: 25.05.2028
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 132,9 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Fernwärme
- Baujahr: 1974

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Wir bieten an:

Etagen-Wohnung, 5. Obergeschoß, ca. 66 qm Wohnfläche, Wohnzimmer - mit Balkon, Schlafzimmer -mit Balkon, Diele/Flur, offene Küche, Badezimmer (innenliegend, Dusche), Warmwasser über Durchlauferhitzer, barrierefreier Zugang, Wellnessbereich mit Schwimmbad/Sauna, zentrale Lage, hoher Freizeitwert, unmittelbare Nähe zum Rheinpark-Center, Hausmeister.

Bitte beachten Sie:

Das bestehende Mietverhältnis ist ungekündigt; Mietbeginn: 01.07.2004!

Fotos vom Schlafzimmer können wir - aus Diskretionsgründen - nicht zur Verfügung stellen.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach individueller Terminabsprache und sind als Einzelbesichtigung geplant; Zeitbedarf ca. 30 Minuten pro Besichtigung.

Die Höhe und Zusammensetzung des aktuellen Hausgeldes erläutern wir Ihnen selbstverständlich gerne in einem persönlichen Gespräch.

Ausstattung

Die Ausstattung im Detail:

Etagen-Wohnung
5. Obergeschoß
ca. 66 qm
Wohnzimmer mit Balkon
Schlafzimmer mit Balkon
Badezimmer innenliegend
offene Küche
Diele/Flur
Kunststoff-Fenster weiß
Fenster mit Doppelverglasung
Deckenhöhe ca. 2,50 Meter
Kellerraum
ebenerdiger barrierefreier Zugang

- Diele/Flur, ca. 6 qm
Fliesenbelag
Zugang zum Wohnzimmer
Zugang zum Schlafzimmer
Zugang zum Badezimmer

- Wohnzimmer, ca. 28,5 qm
Fensteranlage ca. 4,80 Meter x 2,00 Meter
Zugang Balkon
Fliesenbelag
Zugang offene Küche

- Küche, ca. 5 qm
Fliesenbelag
Offen zum Wohnzimmer

- Balkon Wohnzimmer, ca. 7 qm brutto
Westausrichtung
Überdacht
Breite ca. 4,80 Meter
Tiefe ca. 1,50 Meter

- Schlafzimmer, ca. 17 qm
Fensteranlage ca. 4,80 Meter x 2,00 Meter
Zugang Balkon
Fliesenbelag

- Balkon Schlafzimmer, ca. 7 qm brutto
Westausrichtung
Überdacht
Breite ca. 4,80 Meter
Tiefe ca. 1,50 Meter

- Badezimmer, ca. 2,50 qm
innenliegend
Dusche gemauert
Durchlauferhitzer

- Gemeinschafts-Waschraum
Trockner (kostenpflichtig)
Waschmaschinen (kostenpflichtig

- Wellnessbereich mit
Schwimmbad (10 x 4 Meter)
Sauna
Solarium (kostenpflichtig)
Duschen
Ruhezone
Toiletten
Umkleidekabinen

- Fahrradraum

Sonstige Angaben

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Arne Linssen
Tel.: +49 (0)221 – 16 99 41 80
Mobil.: +49 (0)178 – 71 47 37 4
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1974
Energieträger:	Fernwärme, Zentralheizung, Fernwärme
Art des Energieausweises:	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:	132.90 kWh/(m²a)
Mit Warmwasser:	Ja
Gültig bis:	05-2028