frisch renovierte 3 Zimmerwohnung / Süd-Balkon / TG / großer Kellerraum / Olching
Wohnung in 82140 Olching
Makler foo1581, Objektkennung IF1162987

Kaufpreis	399.999,00 €
Zimmer	3,0
Badezimmer	1,0
Baujahr	1970
Wohnfläche	73,00m²

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Lage

Olching ist eine ruhige und traditionelle Stadt im Landkreis Fürstenfeldbruck und ca. 20 km nordwestlich von München entfernt. Ca. 25.000 Einwohner leben in den Ortsteilen Olching, Esting und Geiselbullach.
Der tägliche Bedarf wird durch diverse Geschäfte und Dienstleister abgedeckt. Hierzu gehören Supermärkte, Bäcker, Apotheken sowie Friseure, Banken und Ärzte.
Ebenso der weit über die Region hinaus bekannte Vogelpark sowie das Kulturzentrum am Mühlbach KOM, das mit seinem abwechslungsreichen Programm ganzjährig viel verspricht. Schöne Wanderwege entlang der Amper laden zum Radeln und Spazieren ein. Für Golf-Fans ist der Golfclub Olching e. V., einer der bundesweit besten und anspruchsvollsten Golfplätze. Zur Naherholung bietet sich das Landschaftsschutzgebiet Olchinger See.
Vor Ort gibt es außerdem ein S-Bahn-Anschluss nach München und Mammendorf, sowie eine Bus Verbindung nach Dachau und Fürstenfeldbruck. Mit dem Auto ist Olching über die B471 und die A 8 München-Augsburg erreichbar.

Objekt

Die frisch renovierte und bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen Lage in Olching. Sowohl Paare als auch kleine Familien werden hier spontan begeistert sein. Für Radfahrer und Spaziergänger ist der Erholungswert der Lage ideal, da der kleine Olchinger See in Lauflage ist.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Flur, der Sie in alle Räume der Wohnung führt. Die Küche bietet Platz für Ihre schöne Einbauküche, wo Sie Ihren Kochkünsten freien Lauf lassen können. Das Doppelfenster bietet ihnen umfassend Licht uns lässt nach dem Kochen die Wohnung sehr gut Lüften.

Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer. Die freundliche Atmosphäre entsteht durch die Fensterfront und den direkten Zugang zum Süd-Ost Balkon.

Das Schlafzimmer und das Kinderzimmer liegen zum nach Norden und sind ebenso ruhig wie hell.

Das frisch renovierten Bad bietet Ihnen eine Badewanne, WC, Waschbecken und einen zeitlosen Rundspiegel.

Zur Wohnung gehört ein großer, uneinsehbarer Kellerraum und ein TG Einzelstellplatz mit der Nr. 2.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Bad mit Badewanne
- Süd-Ost Balkon
- Flur mit Platz für Ihren Schrank
- großer Kellerraum
- TG Einzelstellplatz
- bezugsfrei

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.11.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 104.55 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

** Alle Maße und Angaben laut Auskunft des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfalle die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 3,57% inklusive 19% Mehrwertsteuer durch den Käufer und Verkäufer zur Folge hat, fällig und zahlbar bei Vertragsabschluß. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an. **

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1970
Energieträger:	Zentralheizung, Öl
Art des Energieausweises:	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:	104.55 kWh/(m²a)
Mit Warmwasser:	Ja
Effizienzklasse:	D
Gültig bis:	2028-11-26