Verwirklichen Sie ihren Traum eines schönen soliden Eigenheim mit Garten und Garage...
Haus in 76344 Leopoldshafen
Makler foo2946, Objektkennung IF1164291

Kaufpreis	1.049.000,00 €
Zimmer	7,0
Badezimmer	2,0
Stellplätze	4
Baujahr	1971
Wohnfläche	202,00m²
Grundstück	566,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: altbau-immo.de kleinstadt-immo.de

Lage

Eggenstein-Leopoldshafen ist eine Gemeinde im Landkreis Karlsruhe mit rund 15.000 Einwohnern. Sie wurde im Zuge der baden-württembergischen Gebietsreform aus den Gemeinden Eggenstein und Leopoldshafen gebildet.

Ein Teil des Großforschungsbereichs des Karlsruher Instituts für Technologie befindet sich auf der Gemarkung Leopoldshafen.

Die Gemeinde Eggenstein-Leopoldshafen liegt in der Rheinebene rund zwölf Kilometer nördlich des Zentrums von Karlsruhe und grenzt an dessen Ortsteil Neureut an. Im Norden liegt die Gemeinde Linkenheim-Hochstetten. Diese Ortschaften befinden sich zusammen auf einer Rodungsfläche, die auf zwei Seiten durch topographische Barrieren eingefasst ist: Nach Osten der Hardtwald, jenseits der Waldfläche liegt die Stadt Stutensee. Im Westen der Rhein, gegenüber liegt die Gemeinde Leimersheim (Landkreis Germersheim in Rheinland-Pfalz). Im Osten ist die Gemeinde an die Bundesstraße 36 angebunden.

Objekt

Willkommen in Eggenstein - Leopoldshafen, wo Ihr Traum vom perfekten Zuhause Wirklichkeit werden kann! Träumen Sie von einem geräumigen Wohnhaus in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage ? Dann haben wir genau das Richtige für Sie!

Dieses freistehende, sehr schöne 1 bis 2- Familienwohnhaus mit zwei separaten Eingängen ist ein wahres Juwel auf einem herrlichen Grundstück von 566 m².

Mit insgesamt, beeindruckenden 202 m² Wohnfläche, bietet dieses Haus ausreichend Platz für Ihre Bedürfnisse und eine Vielzahl an Möglichkeiten.

Die Hauptwohnung mit ca. 140 m² Wohnfläche erstreckt sich über zwei Etagen. Sie bietet Ihnen in der Hochparterre ein Tageslicht-Gäste-WC und eine großzügige Wohnküche mit Terrasse.

Perfekt, um den Tag mit einem Kaffee in der Sonne zu beginnen oder gemütliche Abende mit Freunden zu verbringen.

In der Hauptwohnung erwartet Sie ein großes Wohnzimmer mit gemütlichem Holzofen, 3 Schlaf-/Arbeitszimmer, einem Bad und ein sonnig gelegener Süd - Terrasse.

Aber das ist noch nicht alles !

Eine zweite Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 62 m² befindet sich in der Souterrain UG.
Photovoltaik in denen Dächer für die eigene Stromgewinnung ist hier auch gegeben.
Schon im Kaufpreis enthalten die gesamte Dachfläche ist damit bestückt.

Die Einliegerwohnung ist mit 2 geräumigen Zimmern, und einer behaglichen Küche, mit den hellen Badezimmer und ein einladender Balkon können Sie diese separate Einheit für Ihre Familie, als Home Office oder zur Vermietung nutzen so wie jetzt Sie ist für 600,- € gut vermietet.

Das Ursprungsbaujahr des Hauses ist 1971. Doch im Jahre 2021 bis heute wurde es umfassend umgebaut und Saniert.

Die Garage und verschiedene Stellplätze sorgen dafür, dass Sie sich nie Sorgen um Parkplätze machen müssen.


Dieses Haus mit der Hauptwohnung ist sofort nach Absprache dann bezugsfrei, sodass Sie Ihrem neuen Leben in Eggenstein, Stadtteil Leopoldshafen nichts im Wege steht.

Warum warten, wenn Sie Ihr neues Leben in diesem geräumigen Wohnhaus beginnen können? Diese Immobilie ist ideal als Generationenhaus, Wohnhaus mit Büroeinheit oder für eine Großfamilie.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause in Leopoldshafen erwartet Sie.

Ausstattung

* Photovoltaik
* Einbauküche
* Separate Einliegerwohnung
* Holzkaminofen
* große Südterrasse
* Garage
* Garten
* Ruhige schöne Wohnlage

Alle Rechnungen für Elektro und Energiesanierung ist verfügbar.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.2.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 71.15 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Wenn Sie Interesse an dem Objekt haben, teilen Sie uns bitte Ihre Adresse und Telefonnummer mit, wir werden Sie umgehend anrufen und beraten.
Aus Diskretionsgründen können wir die Adresse erst nach Ihrer kompletten Nachweisbestätigung nachreichen.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.
Klausel
Haftungsausschluss:
Alle Angaben beruhen auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Ein Zwischenverkauf / Vermietung bleibt vorbehalten, eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir nicht.

Maklerklausel:
Dieses Exposé ist als Angebot unserer Dienstleistung des Nachweises oder der Vermittlung von Miet- oder Kaufimmobilien zu verstehen. Lediglich im Falle einer Anmietung bzw. eines Kaufes berechnen wir dem Mieter bzw. Käufer, sofern im Exposé nicht ausdrücklich anders angegeben, bei Mietobjekten eine Provision von 2,38 Netto-Kaltmieten inkl. ges. MwSt., bei Kaufobjekten eine Provision von 3,57 % Inkl. 19 % MwSt. des notariellen Kaufpreises inkl. ges. MwSt. Die Provision ist sofort bei Vertragsabschluss fällig.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1971
Energieträger:	Zentralheizung, Öl
Art des Energieausweises:	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:	71.15 kWh/(m²a)
Mit Warmwasser:	Ja
Effizienzklasse:	C
Gültig bis:	2026-02-23