**Kapitalanleger oder Eigennutzer aufgepasst – Renditeobjekt mit Potenzial und Photovoltaik**
Haus in 95100 Selb
Makler IFM20181112055119, Objektkennung IF1173732

Kaufpreis	320.000,00 €
Zimmer	9,0
Badezimmer	3,0
Baujahr	1913
Wohnfläche	270,00m²
Grundstück	465,00m²

Lage

Die große Kreisstadt Selb, im Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge liegt direkt an der tschechischen Grenze. Sie gehört der grenzüberschreitenden Mikroregion Freunde im Herzen Europas an. Überregional ist Selb als Porzellanstadt bekannt. Alle Einkaufmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind gegeben sowie Kindergärten. Das große Schulzentrum ermöglicht alle Schulabschlüsse. Ein Krankenhaus, alle Fachärzte, Rechtsanwälte, Gaststätten und Eisdielen sind, in der ständig wachsen Stadt vorhanden. Auch kulturell ist mit Kino, einem kleinen Theater und dem Porzellan Museum alles abgedeckt. Die sogenannten Weißen Wochen beinhalten Europas größten Porzellan Flohmarkt und diverse Veranstaltungen rund um das Porzellan. Die Outlets´s bieten nicht nur Porzellan, sondern auch Haushaltswaren und Mode. Für Freunde größere Veranstaltungen findet Europas größtes Mittelalter Musikfest Festival-Mediaval statt und das große Wiesenfest, wo sich alle Generationen in Selb wieder treffen. Es sei noch erwähnt, dass diverse Weltmarkt Führer in Selb etabliert sind, BHS, Netsch und Vishay um nur einige zu nennen.

Objekt

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit ehemaliger Gewerbefläche im Erdgeschoss bietet Ihnen die perfekte Mischung aus solider Kapitalanlage und flexibler Nutzungsmöglichkeit. Die ehemalige Gewerbefläche kann problemlos in Wohnraum umgewandelt werden – die baulichen Voraussetzungen dafür sind bereits gegeben. Ein Objekt, das auf neuen Tatendrang wartet und in liebevolle Hände übergeben werden soll.

*Solide Mieteinnahmen und frei werdender Wohnraum*
aktuell sind zwei von den drei Wohnungen vermietet, eine nutzt die Eigentümerin selbst, die im Falle eines Verkaufs auszieht und die Wohnung für Sie freimacht – ob zur Eigennutzung oder Weitervermietung liegt ganz bei Ihnen. Die Wohnungen befinden sich in gutem Zustand, es besteht kein Sanierungsstau und sie können direkt weitergeführt oder neu vergeben werden.

*Energieeffizient und zukunftssicher*
ein absolutes Highlight ist die Photovoltaikanlage auf dem Dach, wie auf den Bildern zu erkennen ist. Diese erzeugt nicht nur grünen Strom, sondern bringt auch einen soliden Ertrag – ein Pluspunkt für Kapitalanleger und zukunftsorientierte Käufer.

Die Gasetagenheizungen sorgen für eine einfache Abrechnung und bieten auch abrechnungstechnisch maximale Flexibilität. So lassen sich Kosten klar zuordnen und Verwaltung wird zum Kinderspiel.

*Ausbaupotenzial und kreative Möglichkeiten*
zusätzlich zur bestehenden Wohnfläche besteht Ausbaupotenzial für weitere Räume ( Dachausbau) – hier können Sie Ihre Ideen entfalten und zusätzlichen Wohnraum schaffen, der sich optimal vermieten lässt oder selbst nutzen lässt.

Weitere Details und Innenaufnahmen erhalten Sie selbstverständlich gerne auf Anfrage – aus Rücksicht auf die Privatsphäre der aktuellen Bewohner stellen wir diese nicht öffentlich zur Verfügung.
Jetzt Chance nutzen – wir begleiten Sie dabei
Dieses Objekt bietet beste Voraussetzungen für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder kreative Wohnkonzepte. Gerne stehen wir Ihnen bei allen Schritten mit Rat und Tat zur Seite – von der ersten Besichtigung bis zur finalen Übergabe. Sichern Sie sich diese attraktive Immobilie mit Potenzial und Ertrag – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

Zu der Ausstattung gehören:
- Zentrumsnah 1 A ( sehr gutes Potenzial )
- PV Anlage inkl. mit Leistung von 14,06 kWp
- vermietet Ideal als Kapitalanlage
- Etagen Gas Heizung
- kein Erbpacht
- Dachausbau möglich !
- 3 Wohnungen + Gewerbe EG ( jedoch als Wohnraum Nutzbar )
- Anbau aus den 70 er Jahren
- mehr Fotos auf Anfrage

u.v.m.

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Rufen Sie uns gerne an!

Sonstige Angaben

Jetzt haben wir Sie sicher neugierig auf unsere angebotene Immobilie gemacht und Sie würden am liebsten sofort einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1913
Energieträger:	Etagenheizung, Gas
Art des Energieausweises:	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:	158.70 kWh/(m²a)
Gültig bis:	2023-05-07