Wohnen am Wiesengrund – Hochwertiger Neubau in Fürth-Dambach mit ca. 25 m² Terrasse
Hausansicht
Hofansicht - Eingang
Wohn- Essen- Kochen
Wohnen
Küche
Küche - Essen
Essen
Wohnbereich
Wohnbereich
Wohnbereich
Wohnbereich
Arbeit
Raumteiler, neu Eingangsbereich
Raumteiler, neu Eingangsbereich
Raumteiler, neu Eingangsbereich
Raumteiler, neu Eingangsbereich
Schlafzimmerschrank
Badezimmer
Badezimmer
Badezimmer
Schlafzimmerschrank
Ausblick - Schlafzimmer
Terrasse
Terrasse
Terrasse
Parkhaus mit eigenem Stellplatz
Grundriss
Grundriss - Elektroplan
Sonstige Kosten
Provision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)Kontakt
| Thomas Schaller Immobilien | |
| Inh. Thomas Schaller | |
| Herr Thomas Schaller | |
| Melanchthonplatz 2 | |
| 90443 Nürnberg | |
Ansprechpartner | |
| +49 157 30212381 | |
| babic@immoschaller.de | |
| 09180-9690182 | |
| 0176-23114649 | |
| 09180-180136 | |
| schaller@immoschaller.de | |
| https://www.immoschaller.de | |
Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum ms4286.
Objektkennung
IMMOFUX:
IF1178468
OpenImmo:
385362-DE
ObjNr. (intern):
385362
ObjNr. (extern):
385362
Wohnung in 90768 Fürth
Makler ms4286
Objektkennung IF1178468
Kaufpreis
450.000,00 €
Zimmer
2,0
Badezimmer
1,0
Stellplätze
1
Baujahr
2025
Wohnfläche
82,00 m²
Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht
neubau-immo.deLage
Natur trifft MetropolregionDie Untere Straße 10 liegt im exklusiven Stadtteil Dambach – eingebettet in ein nobles Villenumfeld und direkt angrenzend an den unverbaubaren Wiesengrund vis-à-vis der Fürther Innenstadt.
Geprägt von stilvollen Villen und hochwertigen Einfamilienhäusern, grenzt das Objekt unmittelbar an den Wiesengrund und das angrenzende Landschaftsschutzgebiet. Hier verbinden sich Natur, Ruhe und urbane Nähe zu einer Wohnqualität, die ihresgleichen sucht. Das direkt angrenzende Landschaftsschutzgebiet sowie der nahegelegene Stadtwald bieten ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Sport und Erholung, diese Kombination aus naturnaher Ruhe und urbaner Infrastruktur schafft eine außergewöhnliche Lebensqualität.
Über Südwesttangente und Frankenschnellweg erreichen Sie die Städte Nürnberg und Erlangen in kürzester Zeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Nähe.
Eine Lage mit nachhaltigem Wertentwicklungspotenzial – für Eigennutzer wie Kapitalanleger.
Objekt
Architektur, Qualität & Wohngefühl auf höchstem NiveauIn einer der exklusivsten Wohnlagen Fürths präsentiert sich diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Neubauwohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche als stilvolles Gesamtkonzept aus Architektur, Design und nachhaltiger Bauweise.
Die Fertigstellung des Gebäudes erfolgte nach Insolvenz des ursprünglichen Bauträgers in einer frühen Bauphase durch das renommierte Nürnberger Architekturbüro Prof. Reindl + Team in enger Abstimmung mit der WEG. Dabei wurde besonderer Wert auf Bauqualität, technische Nachhaltigkeit und eine gehobene Ausstattung gelegt.
Das Ergebnis ist ein modernes, architektonisch anspruchsvolles Wohnensemble mit klarer Formsprache, hochwertigen Materialien und einem durchdachten Energiekonzept.
Diese Immobilie richtet sich an Käufer mit klaren Ansprüchen an Lage, Qualität und Wohnkomfort. Sie eignet sich ideal für Berufstätige mit gehobenem Anspruch, Unternehmer, Paare oder Best Ager, die eine wertstabile Wohnlage, moderne Architektur und eine hochwertige, durchdachte Ausstattung schätzen.
Die Kombination aus großzügigem Raumgefühl, nachhaltiger Bauweise und maßgefertigter Innenausstattung bietet ein Wohnumfeld, das sowohl repräsentativ als auch dauerhaft komfortabel ist.
Raumkonzept & Wohnatmosphäre
Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich: Hier wurde nichts dem Zufall überlassen.
Der großzügige Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine Offenheit, klare Linienführung und die harmonische Verbindung von Licht, Raum und Material. Große Fensterflächen mit 3-fach-Isolierverglasung sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und bieten gleichzeitig exzellente Energieeffizienz. Elektrisch steuerbare Außen-Raffstores gewährleisten optimalen Sonnen- und Sichtschutz.
Ein besonderes Highlight ist die ca. 25 m² große Terrasse – ein erweiterter Wohnraum im Freien. Sie bietet Platz für Lounge- und Essbereich und schafft eine private Rückzugsoase mit Blick ins Grüne.
Maßgefertigte Innenausstattung – Schreinerqualität inklusive
Diese Wohnung hebt sich deutlich vom klassischen Neubauangebot ab:
Maßgefertigte Einbauschränke im Schlafzimmer mit deckenhohem Hochschranksystem
Individuell angefertigte Badmöbel
Hochwertige Design-Innentüren
Voll ausgestattete, moderne Einbauküche mit integriertem Essplatz
Durchdachtes Lichtkonzept mit gestalteter Deckenbeleuchtung
Die Möblierung wurde harmonisch auf das Raumkonzept abgestimmt und unterstreicht den hochwertigen Gesamtcharakter der Immobilie. Ideal für Eigennutzer mit gehobenem Anspruch oder Kapitalanleger im Premiumsegment.
Badezimmer – Private Spa-Atmosphäre
Das individuell gestaltete Badezimmer überzeugt durch:
Bodengleiche Erlebnisdusche
Hochwertige Armaturen
Maßgefertigte Schreinermöbel
Stilvolle Materialkombination
Hier entsteht eine Atmosphäre, die modernes Design mit maximalem Komfort verbindet.
Technik & Energie – Zukunftssicher wohnen
Das Gebäude verfügt über ein zentrales Heizsystem über ein Blockheizkraftwerk (BHKW).
Primärer Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr gemäß Energieausweis: 2025
Energieausweis gültig bis 07.08.2030
Die Wohnung ist mit einer individuell regulierbaren Fußbodenheizung in allen Räumen ausgestattet. Ergänzt wird der hohe Komfort durch eine Video-Gegensprechanlage mit Monitor, Multimedia-Anschluss (TV + LAN), Aufzug sowie ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil.
Ein abgeschlossener KFZ-Parkdeck-Stellplatz direkt am Haus rundet das Angebot ab.
Ausstattung
Neubau / Erstbezug2 Zimmer, ca. 82 m² Wohnfläche
Ca. 25 m² Terrasse
Barrierefreier Zugang
Aufzug bis zur Wohnetage
Abgeschlossener KFZ-Parkhaus-Stellplatz, 25.000.- €
Kellerabteil
Wohnkomfort & Innenausstattung
3-fach isolierverglaste Kunststoff-Alu-Fenster
Elektrisch steuerbare Außen-Raffstores
Fußbodenheizung in allen Räumen (separat regulierbar)
Hochwertige Design-Innentüren
Maßgefertigte Schreiner-Einbauten im Schlafzimmer
Individuell angefertigte Badmöbel
Bodengleiche Dusche
Voll ausgestattete Einbauküche mit Essplatz
Gestaltete Deckenbeleuchtung
Multimedia-Anschluss (TV + LAN)
Video-Gegensprechanlage mit Monitor
Energie & Technik
Zentrales Heizsystem über Blockheizkraftwerk (BHKW)
Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse A
Baujahr gemäß Energieausweis: 2025
Sonstige Angaben
Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:Kaufobjekte: für den Käufer 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.
B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Markus Babic schnellstmöglich zurück.
ONLINE Anfragen sind erwünscht
Pflichtangaben laut EnEV 2014
| 2025 | |
| Fussbodenheizung, Zentralheizung, Blockheizkraftwerk, Gas | |
| Bedarfsausweis | |
| 45.00 kWh/(m²a) | |
| Ja | |
| 2030-08-07 |
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